關于樓市，哈爾濱再出手
1評論 2022-03-23 20:23:50 來源：國際金融報 作者：左宇
去年10月剛剛出臺救市政策的哈爾濱，又出手了。
3月23日，哈爾濱市住房和城鄉建設局宣布，經報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（哈政辦規[2018]12號）（下稱“通知”）已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。
此處提及的2018年頒布的通知主要從有針對性地加強土地供應、實行區域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴格執行差別化的住房信貸政策、強化房地產市場監管五個方面對市場進行調控。
其中最為嚴苛也被市場認為影響最大的是實行區域性限售政策。
彼時，通知明確，在主城區6區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
通知一經廢除，也意味著此前對于哈爾濱主城區6區的3年限售政策作廢。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，廢除限售政策是標志著房地產政策約束和捆綁的內容減少，也是樓市政策放松的一個重要體現，“這是哈爾濱基于市場和形式的變化，對過去階段性的收緊政策進行廢止”。
不僅如此，去年10月，哈爾濱還發布了“哈十六條”松綁政策，包括購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等。中指研究院指數事業部分析師孟新增指出，這也進一步說明了當前哈爾濱樓市調整壓力較大。
不過，此次調整的作用或許有限。孟新增認為，取消限售將在一定程度上激發二手房置換需求，但當前購房者置業預期較弱，居民消費更趨理性，預計對房地產市場影響效果有限。
屢屢放松的樓市政策背后其實是哈爾濱樓市持續下行，去化承壓。
去年底，正是房企沖刺業績的關鍵時刻，哈爾濱不少中介朋友圈中開始發布“低首付”甚至“零首付”的樓盤信息。如樂創城、濱才鳳棲湖等項目首付在2萬-5萬元間；哈爾濱的會展城上城項目更是推出了幾套特價房源，首付3萬元左右，成交后開發商再返3萬，相當于“零首付”。
這也在一定程度上反應了近期哈爾濱樓市的現狀。
據中指研究院數據，2021年哈爾濱房地產市場量價齊跌，成交規模降至五年最低，價格不斷下探。受春節淡季、市場信心不足等因素影響，2022年年初哈爾濱房地產市場延續去年低迷態勢，市場仍處于筑底恢復期，購房者觀望情緒濃厚。
房價方面，據國家統計局數據，2022年2月，哈爾濱市新房房價環比下降0.9%，同比下降3.8%，這也是其連續7個月新房房價下降；二手房亦有下滑，環比下降1%，同比下降3.4%。
（責任編輯：郭亮）
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